预计2014年西安楼市仍将平稳运行 趋于稳健

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克而瑞西安机构统计显示,2013年西安商品住宅共成交1232万平方米,同比增加23.12%,仅次于2009年、2010年成交量;成交价格6893元/㎡,同比上涨1.28%,价格保持平稳上扬。

去年12月,西安商品住宅成交面积为118.52万平方米,环比增长1.02%,同比增加2.4%。12月成交量保持高位运行,但增速明显放缓。12月西安商品住宅成交价格6573元/㎡,环比下降4.7%,同比下滑8.5%。年底城改项目集中备案、企业冲击业绩等是支撑西安12月市场保持在百万方成交量,但价格出现大幅下滑的主要原因。从全国表现来看,12月份重点城市成交略有回落,同比去年同期全线下降。

克而瑞西安机构认为,一二线城市地方政策趋严使得新增供应持续低位,以及购买需求在银行按揭贷款收紧、政策影响下产生观望情绪,是各城市年底成交量普遍减少的原因。其统计显示,去年西安商品住宅共成交1232万平方米,同比增加23.12%,仅次于2009年、2010年成交量;成交价格6893元/㎡,同比上涨1.28%,价格保持平稳上扬。

去年,全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字。2014年将会怎样?房价仍是大家最关心的话题。克而瑞西安房价中心认为,去年,全国房地产市场规模迎来新一轮的快速扩张,西安是全国成交破千万平13个城市之一。从全年月度走势来看,西安房地产市场整体运行平稳。但从真实市场来看,近两个季度市场明显进入疲态,大部分项目、企业(包含品牌房企)业绩完成情况不佳。根据近几年土地保持放量供应情况来看,2014年住宅市场仍将延续供应高潮,各重点板块在外埠知名房企集中进驻的环境下,再无一家独大的局面。

另外,大量供应带来的购房者可选择余地扩大,以及对项目性价比要求的提高,令2014年市场销售竞争加剧。在无重大利好政策出台,限购、限贷等政策延续为大概率事件的背景下,预计2014年销售无明显的时间窗口,楼市价格平稳运行,上涨乏力。

克而瑞房价首席分析师曾启飞表示,西安房价在经历了2009年—2010年的快速拉升之后,其涨幅已经逐步收窄。基于目前项目开发的结构性成交来看,其主流的房价水平相对合理。2014年,在市场化导向及楼市回归健康的双重诉求下,西安楼市会趋于更加稳健、更加成熟的态势。

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